这些城市房价还能涨,看看有你的城市吗?_发动机油底壳

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经历了2018年,原来魔幻主义的楼市现在也终于开始变得冷静和理智。

业内的普遍观点认为,未来几年内房产政策将以保证刚需为主,坚持房住不炒,因城施策,2019将以稳为主。从衡阳(楼盘)放开限价又在24小时内废止可见,国家遏制房价过快上涨的决心比以往任何时候都要坚定。

未来楼市的发展机会在哪?

二线城市的肉身和灵魂“北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂”这句诞生在天津(楼盘)抢人大战中段子是很多在一线城市打拼的青年最真实的写照。

2018年12月,北京(楼盘)房价以均价5.4万元/平米为这一年划下句号,这还是跌了又跌的结果。

2017年底,北京连续20年人口增长历史中,首次出现了负增长。去年11月,北京十三五规划纲要中曾明文表示,到2020年,北京主城区常住人口与2014年比要下降15%。

高居不下的房价,一涨再涨的房租,越来越高的生活成本,给奋战在北上广的年轻人肩上不断加码,“逃离北上广”这个在前两年还仅是火爆一时的话题,现在变成了越来越多年轻人面临的现实。

这些城市房价还能涨,看看有你的城市吗?_发动机油底壳

与一线城市截然相反。2018年,人才引进政策的爆发几乎将全部二线城市推向了关注焦点。麦可思研究院的调查指出,2018届毕业生就业首选“新一线”城市比例(37%),超越传统一线城市(31%)。2017届本科生在杭州就业满意度达75%,仅次于北京,其次为上海、广州。一方面,随着前几年国家倡导产业结构调整,原本以传统重工业为主的城市逐渐走向落寞,以杭州为代表的二三产业相对发展均衡的诸多二线城市开始雄起,经济在近几年表现抢眼,发展后劲十足。

另一方面,当地优势政策正在不断吸引高端人才,与一线城市相比,更优生活环境,相对小的生活压力吸引了诸多一线城市外流人群定居。

“长期看人口”,一线城市的人口增长放缓,二线城市人口激增,而这部分人口又是当前社会消费主力军;再加之与一线城市相比,二线城市房地产行业基准线较低,未来将会有很大发展空间。

中西部的低洼

三十年前,“让一部分人先富起来”的工作策略使中国经济超速发展;三十年后,“经济平稳发展”“消除发展不平衡,缩小东中西部发展差距”成为今后一二十年的主要发展课题。

“一带一路”、跨境电商、企业落户享优惠、大学生西部计划等等政策倾斜,已明确指向中西部地区。

2016年,国家正式印发八纵八横高铁线路规划,争取2030年高铁网络实现内外互联互通、区际多路畅通、省会高铁连通、地市快速通达、县域基本覆盖。而这16条线路站从东到西,从北到南,受益最大的不会是本身交通就够发达的东部,而是中西部地区。

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政策导向将为中西部地区楼市提供更多的活力。

首先,房地产行业在过去发展的几十年间,中西部地区享受到的红利要低于东部地区;并且,与东部地区相比,西部地区存在诸多价格低洼区。

其次,随着政策的导向,东部地区的人口饱和,近几年人口劳动力(大多低端劳动力)从东部地区向中西部地区回流现象明显。这部分返乡劳动力大多选择在当地城镇买房置业。

以贯穿中部几个省份的京九高铁为例,在北部、中部线路建设过程中,沿线河南、安徽等城市是人口输出大省,但近几年房价一度被推高。

长期看人口,中期看土地,短期看政策。中国房地产发展基本遵循这样的道理,放在买房上,首先需要考虑自身承受能力,然后结合市场、政策、经济等方面因素确定最优入手时机。