多校划片落地 学区房“变天”了

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  破旧低矮、墙皮脱落、仅有10平方米,但由于可直接升入“牛校”北京实验二小,这间位于北京市文昌胡同的小屋在2015年卖出了34万元/平方米的惊人价格。

  即便是如此“天价”,在大多数被公认为优质学区的小区,求购学区房的小广告也几乎从未间断。砸重金购买学区房,把孩子送进优质学校,已经成为一代家长的教育共识。

多校划片落地 学区房“变天”了

  1月26日,西城区裕中东里小区楼道里张贴的学区房求购小广告。图片:戴梦馨

  但在2019年,这一择校方式开始发生变化。北京市海淀区数所热门中学发出通知,将以多校划片的方式招生。这意味着高价购买的学区房,不再能成为进入优质学校的保证。

  学区房要“变天”了。

  “牛校”脱钩学区房

多校划片落地 学区房“变天”了

  在北京北五环外的橡树湾小区与海淀实验二小仅隔着一条马路,但房产中介张宁却开始劝阻买家为学区而买房的念头:“学区已经是在这买房的次要因素了。”

  根据北京市海淀区教委发布的《关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的将实施多校划片。在此之后,房产所对应的学位不再绑定单一学校,而是对应片区内的多所中、小学。

  尽管早在2014年就被提出,但多校划片却一直没能落地。

  2018年12月,北京一零一中学上地校区、首都师范大学附属育新学校、北京市十一学校龙樾实验中学陆续对外宣布,即将以多校划片的方式招生,通知被张贴在上地东里、上地西里、育新花园、新康园、文龙家园等小区的明显位置。这是北京市提出多校划片政策以来,首次出台落地到具体学校及小区的执行通知。

  作为对学区房的“精准打击”,多校划片的实施首先影响到的就是学校质量差异明显的学区。

  即使是在一向以高教育质量著称的北京市海淀区,强校林立的区域内仍然有着实力相对薄弱的学校。以海淀区清河学区为例,尽管有着备受追捧的海淀实验二小,但西二旗小学、清河第一小学在家长心目中口碑一般,教学质量、学生成绩等相对普通。对于为了海淀实验二小而在此买房的家庭来说,学区房仅仅提供了进入意向学校的可能性,同样存在分入普通学校的可能。

  张宁告诉界面新闻记者,清河附近的房屋交易已经开始受到影响,一间在2017年开价1500万的二手房,在2019年初成交价格跌至1043万。

  “去上地。”

  张宁告诉界面新闻记者,相距海淀实验二小不到2公里的上地东里小区,成为目前海淀为数不多相对“安全”的学区房选择。

  上地学区目前对应五座小学:上地实验小学、清华附中上地小学、清华大学(分数线,专业设置)附属实验学校小学部、清华大学附属小学、北京大学(分数线,专业设置)附属小学。五所学校在家长中的口碑相对均衡,没有过于明显的短板。

  作为1990年代建成的小区,上地东里属于购房者俗称的“老破小”,但这个位于北京五环外的小区却被众多购房者冠上“神盘”的名号,房屋售价始终高居10万元/平方米以上。

  小区内的上地实验小学,以及仅相隔一条马路的北京一零一中学上地校区,是该小区房价居高不下的主因。家长们看重的,就是这两所优质学校在小升初时的直升关系。购买上地东里的房屋,家长可以确保孩子进入上地实验小学,再通过直升进入一零一中学,拿到市重点中学的入场券。

  但即便是被中介推荐为安全区的上地东里,房价也同样因多校划片政策而受到影响。

  “我们不能承诺一定能上。”

  房产中介武鸣多次向界面新闻记者强调。上地实验小学与一零一中学的直升关系,很可能也会被招生政策变化所打破。

  失去直升入学的保证后,上地东里房产的热度开始有所下降。

  武鸣告诉界面新闻记者,小区内一间二手两居室的售价已经从近每平方米13万元滑至12万元,对于面积较大的二手房,售价下跌超过百万元也不少见。

  为了鼓励购买,武鸣试图用“就近入学”打动购房者,“相对来讲,(上地东里)能上(实验小学)的几率还是很大的,小学就在小区里,中学走着去十分钟都不到。”

  但这样拼“概率”的方案并没有打动多少潜在买家。许多家长在微博、微信群中提出疑问:多校划片以后,学区房还是学区房吗?

  学位不足,倒逼分配政策改变

  “这次政策,差不多把房价打回了2016年。”武鸣回忆,那时正是海淀学区房价格炒高的起点。